محاسبه مالیه کرایه
کرایه ماهوار منزل یا ساختمان را وارد کنید؛ مالیه موضوعی کرایه و مبلغ قابل پرداخت به مؤجر محاسبه میشود.
باز کردن ماشینحسابدر این صفحه
خلاصه
مالیه موضوعی کرایه محاسبه نهایی مالیات سالانه مالک نیست. بر مبنای ماده ۵۹، مستأجر مالیه را از کرایه وضع میکند و مبلغ وضعشده پیشپرداخت مسئولیت مالیاتی مؤجر محسوب میشود.
دامنه تطبیق
برای منازل و ساختمانهای مورد استفاده در فعالیت تجارتی یا دفتر کاری. انتخاب «سایر موارد» نتیجه قطعی یا مالیه صفر تولید نمیکند؛ پیام خارج از دامنه نشان داده میشود.
نرخهای مالیه کرایه
| کرایه ماهوار | مالیه موضوعی |
|---|---|
| کمتر از ۱۰٬۰۰۰ ؋ | ماده ۵۹ تطبیق نمیشود |
| ۱۰٬۰۰۰ تا ۱۰۰٬۰۰۰ ؋ | ۱۰٪ تمام کرایه |
| بیشتر از ۱۰۰٬۰۰۰ ؋ | ۱۵٪ تمام کرایه |
روش محاسبه
مالیه = کرایه ماهوار × نرخ مربوط. این نرخها طبقاتی نیستند: برای کرایه ۱۰۰٬۰۰۱ افغانی، مالیه ۱۵٬۰۰۰٫۱۵ افغانی است؛ نه ۱۰٬۰۰۰٫۱۵. مبلغ قابل پرداخت به مؤجر = کرایه − مالیه.
مسئول وضع مالیه
مستأجر مالیه را از مبلغ قابل پرداخت به مؤجر وضع میکند. مبلغ خالص نشاندادهشده فقط اثر این مالیه را در نظر میگیرد و سایر مصارف یا تعهدات قرارداد را شامل نمیشود.
پیشپرداخت مالیاتی مؤجر
مطابق فقره ۳ ماده ۵۹، مالیه وضعشده پیشپرداخت مسئولیت مالیاتی مؤجر است و هنگام سنجش سالانه قابل مجرایی است. این موضوع به معنی مالیات نهایی مالک نیست. اپ تصفیه دیتاکار فعلاً فیلد کرایه ندارد و فقط تورید و انتقال مشخصشده در رهنمود ۱۴۰۵ را پوشش میدهد.
پرداختهای غیرنقدی
پول، اموال، خدمات و منفعتهای دریافتی بهجای کرایه و مصارف ترمیم، بازسازی یا بهبود ملکیت توسط مستأجر در ماده ۵۹ مطرح شدهاند. تعیین مبلغ قابل مالیه در چنین قراردادها نیازمند بررسی ارزش پرداختها است؛ فیلد جدا در نسخه فعلی وجود ندارد.
کرایه کمتر از ارزش واقعی
در موارد مشمول ماده ۵۹، وزارت مالیه میتواند کرایه را مطابق نرخ روز تثبیت کند. ماشینحساب کرایه بازار را تخمین نمیکند. دفاتر رهنمای معاملات نیز مکلفیت تسلیم کاپی قرارداد به وزارت مالیه دارند؛ این مکلفیت در فرمول اثر ندارد.
مثالها
| کرایه ماهوار | نرخ | مالیه | پرداخت به مؤجر |
|---|---|---|---|
| ۸٬۰۰۰ ؋ | ۰٪ | ۰ ؋ | ۸٬۰۰۰ ؋ |
| ۱۰٬۰۰۰ ؋ | ۱۰٪ | ۱٬۰۰۰ ؋ | ۹٬۰۰۰ ؋ |
| ۵۰٬۰۰۰ ؋ | ۱۰٪ | ۵٬۰۰۰ ؋ | ۴۵٬۰۰۰ ؋ |
| ۱۰۰٬۰۰۰ ؋ | ۱۰٪ | ۱۰٬۰۰۰ ؋ | ۹۰٬۰۰۰ ؋ |
| ۱۰۰٬۰۰۱ ؋ | ۱۵٪ | ۱۵٬۰۰۰٫۱۵ ؋ | ۸۵٬۰۰۰٫۸۵ ؋ |
| ۱۵۰٬۰۰۰ ؋ | ۱۵٪ | ۲۲٬۵۰۰ ؋ | ۱۲۷٬۵۰۰ ؋ |
کرایه دالری
واحد پیشفرض افغانی است. با انتخاب دالر امریکایی، تمام مبالغ فورم را به دالر وارد کنید. هر مبلغ در نرخ تبادله ضرب میشود و محاسبه بر مبنای افغانی انجام میشود. نرخ خرید نقدی د افغانستان بانک فقط هنگام انتخاب دالر دریافت میشود و قابل ویرایش است؛ اگر دریافت نشد، نرخ معتبر را دستی وارد کنید. نتیجه اصلی افغانی و معادل دالری در زیر آن نمایش داده میشود. نرخ روز الزاماً نرخ مناسب یک معامله تاریخی نیست.
گرد کردن نتیجه
مبالغ تا دو رقم اعشار و نرخ تبادله تا شش رقم اعشار پذیرفته میشوند. محاسبه پیش از گرد کردن انجام میشود؛ فقط نتایج نهایی تا دو رقم اعشار گرد میشوند. این قاعده پیادهسازی دیتاکار است.
محدودیتها و نکات
این ابزار برای کرایه تجارتی یا دفتر کاری است و فقط مبلغ واردشده را محاسبه میکند. پرداخت غیرنقدی، ترمیمات بهجای کرایه و اختلاف در ارزش واقعی نیازمند بررسی جداگانهاند. مبلغ پرداخت به مؤجر فقط اثر این مالیه را نشان میدهد و سایر تعهدات قرارداد را شامل نمیشود.
منابع
مبنای نرخ: ماده ۵۹ قانون ۱۳۸۷. برای تطبیق متن؛ این ترجمه خود را غیررسمی معرفی میکند. متن جریده رسمی مبنا است.
ماده ۵۹ در صفحات ۸۰ تا ۸۵ جریده رسمی آمده است؛ نرخها در صفحه ۸۱، پیشپرداخت و پرداخت غیرنقدی در صفحه ۸۲ و ارزش کرایه و قرارداد در صفحه ۸۳ است.